Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета

• Главная >
• Новости >
• Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета

Управление неоднократно сообщало о том, как поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права на них. Однако в отдельных случаях возникает необходимость снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

«Необходимо отметить, что недвижимое имущество, как и любое другое, подвержено уничтожению, однако фактическое уничтожение объекта недвижимости не означает прекращения его существования в юридическом смысле. Для этого необходимо снятие данного объекта с государственного кадастрового учёта», - отмечает руководитель Управления Алексей Сарыгин.

Рассмотрим основные случаи снятия объекта капитального строительства (ОКС) с государственного кадастрового учета.

Во-первых, снятие с учета осуществляется при прекращении существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, например, при сносе здания, сооружения, их гибели при пожаре.

Объекты снимаются с государственного кадастрового учета:

- без одновременной государственной регистрации прекращения права, если права на него не были зарегистрированы;

- одновременно с государственной регистрацией прекращения права, если права зарегистрированы в реестре (пункт 4 части 1, пункт 2 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

В силу части 7 статьи 40 Закона о регистрации при снятии с государственного кадастрового учета здания и сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях и сооружениях.

Также сообщаем, что собственник земельного участка (не являющийся собственником ОКС на нем), на котором были расположены здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства или единый недвижимый комплекс, вправе обратиться с заявлением о снятии этих объектов с кадастрового учета, если они прекратили существование. Подать заявление собственник земельного участка может в следующих случаях (пункт 4.1 часть 1, пункт 2.1 часть 2 стстатьи 15 Закона о регистрации):

- собственник ОКС ликвидирован (в отношении юридического лица);

- правоспособность собственника объекта недвижимости прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам;

- если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Во-вторых, ОКС снимаются с кадастрового учета в результате преобразования объекта недвижимости. Объект преобразовывается, например, в результате раздела объекта недвижимости или их объединения. При этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые. Это следует из части 1, 3 статьи 41 Закона о регистрации. Поставить образованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них права должны собственники исходного объекта недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 15 Закона о регистрации).

Для снятия ОКС с кадастрового учета в орган регистрации прав необходимо представить следующие документы:

1) заявление для снятия недвижимости с государственного кадастрового учета, форма которого приведена в Приложении № 1 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

2) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На официальном сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке утверждены Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217;

3) вступившее в законную силу решение суда. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования (часть 7 статьи 58 Закона о регистрации).

Одной из причин обращения в суд с требованием о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости является невозможность подготовки Акта обследования по форме, установленной законодательством, в виду отсутствия проектной документации на снос ОКС, которая необходима в соответствии с нормами главы 6.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разработать проектную документацию по организации работ с целью сноса объекта владельцы не могут по причине прекращения его существования в натуре. В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» проект организации работ по сносу ОКС не требуется, если работы по сносу такого объекта, не связанного с реконструкцией или строительством нового объекта на месте снесенного, начаты до 04.08.2018.

В этой ситуации, как показывает судебная практика, суды также идут на встречу истцам, опираясь на принцип достоверности сведений ЕГРН.

4) технический план. Его составление предусмотрено в случае преобразовании объектов недвижимости. Это следует из пункта 20 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

Временно исполняющий обязанности Уполномоченного по защите прав предпринимателей во Владимирской области Виктория Кулыгина уточняет: «Государственная пошлина за снятие объекта с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования (при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН и при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН) Налоговым Кодексом Российской Федерации не предусмотрена».

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Владимирской области

г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а

Отдел организации, мониторинга и контроля

(4922) 45-08-29

(4922) 45-08-26

Свежие новости: