Рабочая встреча Уполномоченного для рассмотрения обращения бизнесмена совместно с Управлением Росреестра по Владимирской области

• Главная >
• Мероприятия >
• Рабочая встреча Уполномоченного для рассмотрения обращения бизнесмена совместно с Управлением Росреестра по Владимирской области

Начало мероприятия: 16 Jul. 2024 г. 15:20

Материалы

Запись завершена

Могут ли земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство» использоваться для размещения антенно-мачтовых сооружений? Разбирались на рабочей встрече с участием предпринимателя, моего общественного помощника Воскобойника В.Г. и начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Владимирской области Д.С. Ломтева.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 4.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) в состав территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, которая может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов, входят садовые земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Согласно примечанию 2 к видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 (далее – Классификатор), содержание видов разрешенного использования, перечисленных Классификаторе, допускает без отдельного указания в Классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, элементов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Необходимо отметить позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в решении Верховного Суда Российской Федерации от 14 июля 2022 г. № АКПИ22-335, согласно которой:

• антенно-мачтовые сооружения фактически не являются объектами недвижимости, не имеют прочной связи с землей, на которой они размещены, и подлежат перемещению без несоразмерного ущерба их назначению, то есть носят временный характер;
• размещение антенно-мачтовых сооружений на земельных участках с любым видом разрешенного использования не требует внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части разрешенного использования земельного участка;
• примечание № 2 подлежит применению в тех случаях, когда в целях размещения антенно-мачтового сооружения не требуется образование земельного участка и использование земельного участка допускается на условиях сервитута, публичного сервитута, использования земельного участка или земель на основании разрешения, аренды части земельного участка, то есть при наличии согласия правообладателя земельного участка. В тех случаях, когда для размещения антенно-мачтовых сооружений необходимо образование земельного участка, установление соответствующего вида разрешенного использования земельного участка (за исключением случаев, установленных федеральным законом) является необходимым.

Свежие новости: